최종 수정 2026년 10월 · 원케어사전점검
사전점검(입주자 사전방문)은 준공 후 입주 전에 시공사가 입주 예정자에게 세대를 직접 확인하도록 안내하는 공식 절차입니다. 이 기간에 발견해 접수한 하자는 입주 전에 무상 보수를 요청할 수 있습니다.
중요한 건 기간이 매우 짧다는 점입니다. 보통 2~3일 안에 수백 개 항목을 확인해야 하고, 같은 단지 입주민이 한꺼번에 몰립니다. 준비 없이 가면 벽지 흠집 몇 개 적고 나오게 됩니다.
평형과 신청 방식에 따라 13만원대부터 31만원대까지 폭이 넓습니다. 같은 "사전점검"이라도 포함 내역이 다르기 때문입니다. 가격만 비교하면 무엇이 빠졌는지 놓치게 됩니다.
| 구분 | 일반 시세 범위 |
|---|---|
| 20평대 (전용 59㎡ 이하) | 20만~25만원 |
| 30평대 (전용 60~84㎡) | 24만~31만원 |
| 40평대 이상 | 30만원 이상 |
| 수도권 외 출장비 | 업체별 상이 |
※ 시세 범위는 공개된 업체별 안내가와 입주민 공동구매가를 참고한 추정치이며, 시기·단지·계약 조건에 따라 달라집니다.
원케어 요금은 지역(수도권·지방)에 따라 달라 홈페이지 요금 안내에서 한곳으로 안내해 드립니다. 같은 단지 3세대 이상이면 공동구매가가 적용됩니다.
하자를 많이 찾아내는 것보다 일관된 기준으로 점검하고, 그 결과를 시공사에 통하게 정리해주는지가 핵심입니다. 상담할 때 아래 7가지를 그대로 물어보세요.
건축 관련 자격증과 경력을 확인해 주는지. 자격증을 인증하지 못하는 업체는 거르는 편이 안전합니다.
성수기에 인력을 급히 끌어다 쓰는 구조면 품질이 매번 달라집니다.
"몇 시간"이 아니라 "세대 출입부터 종료까지 몇 분 보장"인지로 물어보세요.
안내는 장비 점검인데 현장에서 20분만 쓰고 끝나는 경우가 있습니다.
점검 당일 받는지, 사진과 위치가 하자별로 정리되는지. 시공사 제출용 근거가 되어야 합니다.
대행이 가능한지, 비용이 포함인지 별도인지 확인하세요. 하자 건수가 많아 직접 접수하면 시간이 꽤 걸립니다.
중대하자를 놓쳤을 때 어떻게 되는지, 예약 취소 시 환불 기준은 무엇인지 계약 전에 확인하세요.
셀프도 충분히 의미가 있습니다. 다만 확인 가능한 항목의 종류가 다릅니다.
| 항목 | 셀프 점검 | 업체 대행 |
|---|---|---|
| 도배·바닥 흠집, 마감 불량 | 가능 | 가능 |
| 문·창호 여닫힘, 수전 작동 | 가능 | 가능 |
| 바닥 수평, 벽체 수직 | 어려움 | 레이저 레벨로 측정 |
| 벽체 단열재 누락, 결로 취약부 | 불가 | 열화상 카메라로 확인 |
| 배관 이물질·시공 불량 | 불가 | 배관 내시경으로 확인 |
| 실내 공기질·라돈 | 불가 | 측정기로 수치화 |
| 비용 | 0원 (시간·체력 소모) | 13만~31만원 |
마감 흠집 위주로 확인할 계획이라면 셀프로도 됩니다. 다만 단열·수평·배관처럼 입주 후 생활 품질을 좌우하고, 나중에 고치기 가장 어려운 항목은 장비 없이는 확인이 안 됩니다.
스티커는 떼어냈을 때 도배가 뜯기지 않는 리무버블 제품인지 확인하세요. 하자 표시하려다 하자를 만드는 경우가 있습니다.
원케어 기준 진행 순서입니다. 업체마다 다르지만 흐름은 비슷합니다.
도배·바닥·창호·수전·전기를 직접 작동해보며 확인
열화상 카메라, 라돈 측정기, 배관 내시경 등으로 보이지 않는 부분 확인
약 30분간 하자별 중요도와 보수 방향 설명, 질문 응답
점검 종료와 동시에 문자·카카오톡으로 전달
위치와 세부 내용까지 시공사에 누락 없이 접수
시공사 보수 후 실제로 고쳐졌는지 재확인
2차 사후점검이 중요한 이유는 단순합니다. "보수했다"고 회신됐지만 실제로는 안 됐거나 대충 된 경우가 흔하기 때문입니다. 입주 후에 발견하면 다시 처음부터입니다.
점검 기간이 2~3일로 짧고 같은 단지 입주민이 동시에 몰립니다. 원하는 날짜와 시간을 잡으시려면 점검일 1~3개월 전 예약을 권장합니다.
점검이 시작되면 자리를 비우셔도 됩니다. 다만 점검 후 브리핑은 직접 들으시길 권장합니다. 방문이 어려우면 위임장을 작성해 위임 점검으로 진행하고, 결과는 보고서와 사진으로 받으실 수 있습니다.
가능합니다. 원케어는 인천 부평에 본사를 두고 전국 200여 개 단지를 점검해 왔습니다. 지역에 따른 요금은 홈페이지 요금 안내에서 확인하실 수 있습니다.
같은 단지에서 3세대 이상 함께 신청하시면 공동구매 요금이 적용됩니다. 이웃과 함께 문의하시거나, 이미 공동구매가 진행 중인 단지라면 바로 합류하실 수 있습니다.
업체를 고를 때 중대하자 누락에 대한 보증 규정이 문서로 있는지 확인하세요. 원케어는 중대하자 누락 시 보증 기준에 따라 점검 비용을 환불하며, 시공사 입주 지정 기간 종료일까지 사진·동영상 증빙과 함께 접수받습니다.
단지·평형·희망일만 알려주시면 예약 가능일과 공동구매 진행 여부를 바로 안내해 드립니다. 같은 단지 이웃과 3세대 이상 함께 신청하면 공동구매 요금이 적용됩니다.
