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아파트 사전점검 업체,
어떤 기준으로 골라야 할까요?

사전점검은 새 집의 하자를 무상으로 잡을 수 있는 사실상 마지막 기회입니다. 업체마다 점검 시간도, 장비도, 보고서도 제각각입니다. 비용 시세부터 반드시 확인해야 할 기준까지 한 페이지에 정리했습니다.

최종 수정 2026년 8월 12일 · 원케어사전점검

01사전점검은 언제, 왜 하나요

사전점검(입주자 사전방문)은 준공 후 입주 전에 시공사가 입주 예정자에게 세대를 직접 확인하도록 안내하는 공식 절차입니다. 이 기간에 발견해 접수한 하자는 입주 전에 무상 보수를 요청할 수 있습니다.

중요한 건 기간이 매우 짧다는 점입니다. 보통 2~3일 안에 수백 개 항목을 확인해야 하고, 같은 단지 입주민이 한꺼번에 몰립니다. 준비 없이 가면 벽지 흠집 몇 개 적고 나오게 됩니다.

입주 후에 발견하면 늦나요?
보수 청구 자체는 입주 후에도 가능합니다. 다만 "언제 생긴 하자인지"를 입주자가 입증해야 하는 상황이 생기고, 생활 중 재시공은 훨씬 번거롭습니다. 사전점검 기록(사진·보고서)이 그 입증 근거가 됩니다.

02평형별 비용은 얼마인가요

전용 84㎡ 기준으로 13만원대에서 31만원대까지 폭이 넓습니다. 같은 "사전점검"이라도 포함 내역이 다르기 때문입니다. 가격만 비교하면 무엇이 빠졌는지 놓치게 됩니다.

※ 시세 범위는 공개된 업체별 안내가와 입주민 공동구매가를 참고한 추정치이며, 시기·단지·계약 조건에 따라 달라집니다.
구분일반 시세 범위원케어 요금
20평대 (전용 59㎡ 이하)20만~25만원130,000원~
30평대 (전용 60~84㎡)24만~31만원170,000원~
40평대 이상30만원 이상230,000원~
2차 사후점검 단독업체별 상이70,000원
수도권 외 출장비업체별 상이+30,000원

가격 차이는 여기서 생깁니다

원케어 요금은 전용면적 기준·부가세 포함이며, PREMIUM에는 2차 사후점검 1회가 포함됩니다. 자세한 패키지 구성은 요금 안내에서 확인하실 수 있습니다.

03업체 고를 때 확인할 7가지

하자를 많이 찾아내는 것보다 일관된 기준으로 점검하고, 그 결과를 시공사에 통하게 정리해주는지가 핵심입니다. 상담할 때 아래 7가지를 그대로 물어보세요.

  1. 1. 점검하는 사람이 누구인가건축 관련 자격증과 경력을 확인해 주는지. 자격증을 인증하지 못하는 업체는 거르는 편이 안전합니다.
  2. 2. 직접 고용인가, 일용직·외주인가성수기에 인력을 급히 끌어다 쓰는 구조면 품질이 매번 달라집니다.
  3. 3. 세대당 몇 분을 쓰는가"몇 시간"이 아니라 "세대 출입부터 종료까지 몇 분 보장"인지로 물어보세요.
  4. 4. 장비 점검을 실제로 몇 분 하는가안내는 장비 점검인데 현장에서 20분만 쓰고 끝나는 경우가 있습니다.
  5. 5. 보고서를 언제, 어떤 형태로 받는가점검 당일 받는지, 사진과 위치가 하자별로 정리되는지. 시공사 제출용 근거가 되어야 합니다.
  6. 6. 하자 접수까지 대행하는가찾기만 하고 접수는 입주자 몫이면 절반만 끝난 겁니다.
  7. 7. 보증·환불 규정이 문서로 있는가중대하자를 놓쳤을 때 어떻게 되는지, 예약 취소 시 환불 기준은 무엇인지 계약 전에 확인하세요.

이런 곳은 한 번 더 확인하세요
사업자등록 없이 개인이 진행하는 경우, 현금영수증·세금계산서 발행이 안 되는 경우, 계약서나 보증 규정을 서면으로 주지 않는 경우입니다. 문제가 생겼을 때 기댈 근거가 없습니다.

04셀프 점검과 대행, 무엇이 다른가요

셀프도 충분히 의미가 있습니다. 다만 확인 가능한 항목의 종류가 다릅니다.

항목셀프 점검업체 대행
도배·바닥 흠집, 마감 불량가능가능
문·창호 여닫힘, 수전 작동가능가능
바닥 수평, 벽체 수직어려움레이저 레벨로 측정
벽체 단열재 누락, 결로 취약부불가열화상 카메라로 확인
배관 이물질·시공 불량불가배관 내시경으로 확인
실내 공기질·라돈불가측정기로 수치화
비용0원 (시간·체력 소모)13만~31만원

마감 흠집 위주로 확인할 계획이라면 셀프로도 됩니다. 다만 단열·수평·배관처럼 입주 후 생활 품질을 좌우하고, 나중에 고치기 가장 어려운 항목은 장비 없이는 확인이 안 됩니다.

셀프로 가실 분을 위한 팁 하나
스마트폰 플래시를 켜고 벽면·천장에 비스듬하게 비춰보세요. 정면에서는 깨끗해 보이던 벽도 각도를 틀면 들뜸·울음·줄눈 불량이 그림자로 드러납니다.

05준비물 체크리스트

반드시 챙길 것

셀프 점검이라면 추가로

스티커는 떼어냈을 때 도배가 뜯기지 않는 리무버블 제품인지 확인하세요. 하자 표시하려다 하자를 만드는 경우가 있습니다.

06점검 당일은 이렇게 진행됩니다

원케어 기준 진행 순서입니다. 업체마다 다르지만 흐름은 비슷합니다.

  1. 육안 점검 — 도배·바닥·창호·수전·전기를 직접 작동해보며 확인
  2. 장비 점검 — 열화상 카메라, 라돈 측정기, 배관 내시경 등으로 보이지 않는 부분 확인
  3. 브리핑 — 약 30분간 하자별 중요도와 보수 방향 설명, 질문 응답
  4. 하자 접수 대행 — 위치와 세부 내용까지 시공사에 누락 없이 접수
  5. 보고서 발송 — 점검 종료와 동시에 문자·카카오톡으로 전달
  6. 2차 사후점검 — 시공사 보수 후 실제로 고쳐졌는지 재확인 (PREMIUM 포함)

2차 사후점검이 중요한 이유는 단순합니다. "보수했다"고 회신됐지만 실제로는 안 됐거나 대충 된 경우가 흔하기 때문입니다. 입주 후에 발견하면 다시 처음부터입니다.

07자주 묻는 질문

사전점검 업체는 언제 예약해야 하나요?
점검 기간이 2~3일로 짧고 같은 단지 입주민이 동시에 몰립니다. 원하는 날짜와 시간을 잡으시려면 점검일 1~3개월 전 예약을 권장합니다.
점검 중에 집에 있어야 하나요?
점검이 시작되면 자리를 비우셔도 됩니다. 다만 점검 후 브리핑은 직접 들으시길 권장합니다. 방문이 어려우면 위임장을 작성해 위임 점검으로 진행하고, 결과는 보고서와 사진으로 받으실 수 있습니다.
지방 단지도 점검 가능한가요?
가능합니다. 원케어는 인천 부평에 본사를 두고 전국 200여 개 단지를 점검해 왔습니다. 수도권(서울·인천·경기)은 기본 요금, 그 외 지역은 출장비 30,000원이 추가됩니다.
사전점검에서 놓친 하자는 어떻게 되나요?
업체를 고를 때 중대하자 누락에 대한 보증 규정이 문서로 있는지 확인하세요. 원케어는 중대하자 누락 시 보증 기준에 따라 최대 100% 환불하며, 시공사 입주 지정 기간 종료일까지 사진·동영상 증빙과 함께 접수받습니다.
줄눈시공이나 입주청소도 같이 되나요?
가능합니다. 원케어는 점검에서 확인한 집 상태를 그대로 반영해 외주 없이 직접 시공하며, 하루 한 세대만 진행합니다. 줄눈시공 안내 · 입주청소 안내

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